Este é talvez o serviço de arquitetura que mais desenvolvemos dado o seu carácter estruturante e, vinculador relativamente a todas as outras especialidades. Ou seja, o projeto de arquitetura é o elemento que coordena todos os outros entregues na Câmara Municipal respetiva. Assim, os projetos de engenharia terão necessariamente de se ajustar em todas as suas vertentes ao que ficar neste consagrado. Saiba aqui como fazer um projeto de arquitetura, tendo em conta as suas fases, quanto tempo demora e o que se pretende atingir a cada momento.
PROGRAMA PRELIMINAR
Após a aceitação da proposta de honorários inicia-se a primeira fase do projecto, o Programa Preliminar. O Programa Preliminar é um resumo dos principais objectivos propostos pelo cliente, descriminando as características gerais pretendidas para a obra, bem como cada um dos espaços a projetar, as suas inter-relações e o seu modo de funcionamento.
ESTUDO PRÉVIO
O Estudo Prévio compreende a segunda fase do processo, à qual tem como objetivo chegar as soluções formais que se enquadrem nos objetivos propostos. Nesta fase procura-se integrar as especificidades funcionais do programa e, as exigências dos diferentes sistemas que ele incorpora (estruturas, ventilações, iluminação, abastecimento e drenagem de águas) na conceção arquitetónica do edifício. Serão produzidas peças desenhadas que, comprovem a exequibilidade do projeto, ainda sem definições construtivas. Para maior facilidade de visualização por parte do cliente, a PBIMIS apresenta maquetas da solução proposta. Ao estarem alcançados os requisitos do cliente, o estudo prévio dá origem a uma nova fase: o Ante - Projeto.
ANTE - PROJETO
A fase de Ante - Projeto pressupõe o desenvolvimento do estudo prévio pela definição de todos os fatores importantes da arquitetura e das engenharias. As alternativas estudadas terão um grau de desenvolvimento maior do que no estudo prévio, incorporando já soluções construtivas (estruturais e infra - estruturais). Esta fase prepara todas as peças escritas e desenhadas para a entrega do Projeto Base, sendo apresentado o exemplar da proposta.
PROJETO BASE OU PROJETO DE LICENCIAMENTO
Após a aprovação do Ante - Projeto procede-se à sua concretização em Projeto Base (Licenciamento). Esta fase culmina na apresentação do projeto para Licenciamento na Câmara Municipal (peças escritas e desenhadas em número pedido pela entidade respetiva).
PROJETO DE EXECUÇÃO
O Projeto de Execução constitui a quarta fase no desenvolvimento do projeto e, tem como objetivo o desenvolvimento do Projeto Base (Licenciamento) ao nível de rigor necessário para a construção. Durante este período, a PBIMIS encarrega-se da coordenação de todas as especialidades envolvidas. A finalização desta etapa é atingida com a elaboração das peças escritas e desenhadas necessárias para o início da construção da obra. Estas compreendem um mapa de acabamentos (definição de todos os revestimentos da construção); um caderno de encargos (discriminação de todos os procedimentos construtivos); um mapa de medições (quantificação de cada um dos artigos do caderno de encargos); desenhos gerais e diversos desenhos de pormenor (representação de todos os detalhes técnicos, mapas de vãos interiores e exteriores, mapas de casas de banho). Serão entregues 3 exemplares do projeto, um para o cliente e dois para a obra. Com base nestes documentos, o cliente pode auscultar diversas propostas de diversos construtores, escolhendo a que melhor salvaguardar os seus interesses. Se solicitada, a PBIMIS poderá dar o seu parecer técnico relativamente às propostas apresentadas.
ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA
A última etapa no desenvolvimento do projeto é a Assistência Técnica à Obra, durante a qual a PBIMIS se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da mesma. Serão realizadas visitas à obra caso o desenvolvimento desta o justifique.
