Projets d'Architecture

C'est peut-être le service d'architecture que nous développons le plus, étant donné son caractère structurant et son lien avec toutes les autres spécialités. Autrement dit, le projet d'architecture est l'élément qui coordonne tous les autres documents soumis à la municipalité compétente. Ainsi, les projets d'ingénierie devront nécessairement s'adapter dans toutes leurs dimensions à ce qui y est établi. Découvrez ici comment réaliser un projet d'architecture, en tenant compte de ses phases, du temps nécessaire et des objectifs à atteindre à chaque étape.

PROGRAMME PRÉLIMINAIRE

Après l'acceptation de la proposition d'honoraires commence la première phase du projet, le Programme Préliminaire. Le Programme Préliminaire est un résumé des principaux objectifs proposés par le client, décrivant les caractéristiques générales souhaitées pour l'ouvrage, ainsi que chaque espace à concevoir, leurs interrelations et leur mode de fonctionnement.

ÉTUDE PRÉLIMINAIRE

L'Étude Préliminaire correspond à la deuxième phase du processus, dont l'objectif est d'aboutir à des solutions formelles répondant aux objectifs proposés. À ce stade, on cherche à intégrer les spécificités fonctionnelles du programme et les exigences des différents systèmes qu'il intègre (structures, ventilations, éclairage, approvisionnement et drainage des eaux) dans la conception architecturale du bâtiment. Des pièces graphiques seront produites pour démontrer la faisabilité du projet, sans encore inclure de définitions constructives. Pour une meilleure visualisation par le client, PBIMIS présente des maquettes de la solution proposée. Une fois les exigences du client satisfaites, l'étude préliminaire donne lieu à une nouvelle phase : l'Avant-Projet.

AVANT-PROJET

La phase d'Avant-Projet implique le développement de l'étude préliminaire en définissant tous les facteurs importants de l'architecture et des ingénieries. Les alternatives étudiées auront un degré de développement plus avancé que dans l'étude préliminaire, intégrant déjà des solutions constructives (structurelles et infrastructurelles). Cette phase prépare toutes les pièces écrites et graphiques pour la soumission du Projet de Base, avec la présentation d'un exemplaire de la proposition.

PROJET DE BASE OU PROJET DE PERMIS DE CONSTRUIRE

Après l'approbation de l'Avant-Projet, celui-ci est concrétisé en Projet de Base (Permis de Construire). Cette phase aboutit à la présentation du projet pour l'obtention du Permis de Construire auprès de la Municipalité (pièces écrites et graphiques en nombre requis par l'entité compétente).

PROJET D'EXÉCUTION

Le Projet d'Exécution constitue la quatrième phase du développement du projet et a pour objectif de détailler le Projet de Base (Permis de Construire) avec la précision nécessaire à la construction. Pendant cette période, PBIMIS est en charge de la coordination de toutes les spécialités impliquées. Cette étape est finalisée avec l'élaboration des pièces écrites et graphiques nécessaires au démarrage des travaux. Celles-ci comprennent un cahier des finitions (définition de tous les revêtements de la construction), un cahier des charges (détail de toutes les procédures constructives), un métré (quantification de chaque élément du cahier des charges), des dessins généraux et divers dessins de détail (représentation de tous les détails techniques, plans des ouvertures intérieures et extérieures, plans des salles de bains). Trois exemplaires du projet seront livrés, un pour le client et deux pour le chantier. Sur la base de ces documents, le client peut consulter plusieurs entreprises de construction et choisir celle qui défend le mieux ses intérêts. Si demandé, PBIMIS pourra donner son avis technique sur les propositions présentées.

ASSISTANCE TECHNIQUE AUX TRAVAUX

La dernière étape du développement du projet est l'Assistance Technique aux Travaux, durant laquelle PBIMIS reste toujours disponible pour répondre aux éventuelles questions qui pourraient surgir pendant la construction. Des visites de chantier seront effectuées si l'avancement des travaux le justifie.