Os projetos de especialidades são um processo fundamental para o desenvolvimento de um bom projeto. Neste em particular, a compatibilização dos diferentes temas assume um papel fundamental. Como tal, é fundamental evitar que um projeto reduza o desempenho de outro através de alguma característica. É também importante ajustar as características de cada especialidade de modo a reduzir os custos nas outras. Ora, estes objetivos atingem-se através de um constante diálogo entre projetistas no momento de cálculo e desenho de cada solução.
CORDENAÇÃO DE PROJETOS
Em todo o processo, a PBIMIS desenvolve e coordena as especialidades caso o cliente o solicite, tanto na fase de licenciamento como de execução ou acompanhamento de obra.
FASES DOS PROJETOS DE ESPECIALIDADE
Os projetos de Especialidades são constituídos normalmente pelas seguintes fases de trabalho.
- Projeto Base ou Projeto de Licenciamento
- Projeto de Execução
- Assistência Técnica de Obra
PROJETO DE LICENCIAMENTO
Após a aprovação camarária do projeto de Arquitetura, procede-se à elaboração dos diversos Projetos de Especialidade para licenciamento: Ante - Projeto. Esta fase prepara todas as peças escritas e desenhadas para a entrega dos Projetos Base de Especialidades.
PROJETO DE EXECUÇÃO
Após validados todos os projetos pela Câmara Municipal, pelos serviços municipalizados competentes ou ainda pelas entidades respetivas, procede-se à próxima fase de trabalho que se designa de Projeto de Execução. Embora opcional, este estudo consiste num conjunto de documentos que preparam todo o processo de consulta a construtores e, permitem obter propostas detalhadas e competitivas. Ao mesmo tempo é a garantia de que a construção é preparada e executada de modo rigoroso e com a máxima qualidade. Por fim, irá permitir também um trabalho facilitado ao Diretor de Fiscalização de obra. É composto por um mapa de medições, caderno de encargos, pormenores e estimativa orçamental. No mapa de medições estão discriminados todas as quantidades para cada ítem específico. No caderno de encargos está descrito como será executado cada um dos capítulos que compõem a obra. Nos pormenores, estão evidenciados e desenhados todos os detalhes construtivos com a respetiva legenda. Por fim, na estimativa orçamental está descrito uma possível cotação segundo valores de mercado, permitindo a organização de uma estratégia de negociação com o construtor por parte do dono de obra.
ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA
A última etapa no desenvolvimento do projeto é a Assistência Técnica à Obra, durante a qual a PBIMIS se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da mesma.
