Este es tal vez el servicio de arquitectura que más desarrollamos dado su carácter estructurante y vinculador relativamente a todas las otras especialidades. Esto es, el proyecto de arquitectura es el elemento que coordina todos los demás entregados en la Cámara Municipal respectiva. Así, los proyectos de ingeniería tendrán necesariamente que ajustarse en todas sus vertientes a lo que quede consagrado en este. Aquí podrás saber cómo hacer un proyecto de arquitectura, cuáles son sus fases, cuánto tiempo lleva y qué se pretende alcanzar en cada momento.
PROGRAMA PRELIMINAR
Después de aceptar la propuesta de honorarios, comienza la primera fase del proyecto, el Programa Preliminar. El Programa Preliminar es un resumen de los principales objetivos propuestos por el cliente, detallando las características generales deseadas para la obra, cada uno de los espacios a proyectar, sus interrelaciones y su modo de funcionamiento.
ESTUDIO PREVIO
El Estudio Preliminar comprende la segunda fase del proceso, la cual tiene como objetivo llegar a soluciones formales que se ajusten a los objetivos propuestos. En esta fase se busca integrar las especificidades funcionales del programa y los requisitos de los diferentes sistemas que lo incorporan (estructuras, ventilaciones, iluminación, abastecimiento y drenaje de aguas) en el diseño arquitectónico del edificio. Se producirán piezas diseñadas que comprueben la ejecutabilidad del proyecto, aún sin definiciones constructivas. Para mayor facilidad de visualización por parte del cliente, PBIMIS presenta maquetas de la solución propuesta. Alcanzados que estén los requisitos del cliente, el estudio preliminar da origen a una nueva fase: el Anteproyecto.
ANTEPROYECTO
Fase de Anteproyecto: presupone el desarrollo del estudio previo por la definición de todos los factores importantes de la arquitectura y de las ingenierías. Las alternativas estudiadas tendrán un grado de desarrollo mayor que en el estudio previo, incorporando ya soluciones constructivas (estructurales e infraestructurales). Esta fase prepara todas las piezas escritas y dibujadas para la entrega del Proyecto Base, siendo presentado el ejemplar de la propuesta.
PROYECTO BASE O PROYECTO DE LICENCIA
Después de la aprobación del Anteproyecto, se procede a su concreción en el Proyecto Base (Licenciamiento). Esta fase culmina con la presentación del proyecto para su Licenciamiento en el Ayuntamiento (documentos escritos y dibujados en el número solicitado por la entidad correspondiente).
PROYECTO DE IMPLEMENTACIÓN
Proyecto de Ejecución constituye la cuarta fase en el desarrollo del proyecto, y tiene como objetivo el desarrollo del Proyecto Base (Licenciamiento) al nivel de rigor necesario para la construcción. Durante este periodo la PBIMIS se encarga de la coordinación de todas las especialidades involucradas. La finalización de esta etapa se alcanza con la elaboración de las piezas escritas y dibujadas necesarias para el inicio de la construcción de la obra. Estas comprenden un mapa de acabados (definición de todos los revestimientos de la construcción), un cuaderno de encargos (discriminación de todos los procedimientos constructivos), un mapa de mediciones (cuantificación de cada uno de los artículos del cuaderno de encargos), dibujos generales y diversos dibujos de detalle (representación de todos los detalles técnicos, mapas de huecos interiores y exteriores, mapas de baños). Se entregarán 3 ejemplares del proyecto, uno para el cliente y dos para la obra. Con base en estos documentos, el cliente puede consultar diversas propuestas de diversos constructores, eligiendo la que mejor salvaguarde sus intereses. Si se solicita, la PBIMIS podrá dar su parecer técnico respecto a las propuestas presentadas.
ASISTENCIA TÉCNICA A LA OBRA
Última etapa en el desarrollo del proyecto es la Asistencia Técnica a la Obra, durante la cual la PBIMIS se mantiene siempre disponible para aclarar dudas que puedan surgir durante el periodo de construcción de la obra. Se realizarán visitas a la obra si el desarrollo de ésta lo justifica.
