Quando um projecto assume pela escala uma dimensão urbana com impacto no espaço público nós arquitectos consideramos que estamos perante um trabalho de urbanismo ou planeamento. Neste âmbito tudo o que se projecta tem que ser suficientemente flexível para acomodar diferentes cenários futuros e incorporar a diversidade da vida urbana e distintos intervenientes. Este é o caso dos loteamentos onde distintos proprietários deverão construir de modo diferente mas salvaguardando a homogeneidade do conjunto urbano. Esta questão está também presente no caso da elaboração de um masterplan para um resort turístico onde diferentes empresas poderão interagir. E é também evidente nos casos em que é necessário elaborar um plano de pormenor que intervenha em contextos degradados e os transforme e integre num tecido urbano estável.
ASIGNACIÓN
Un loteamiento significa la operación de transformar un terreno o conjunto de terrenos en un conjunto urbano coherente, sometido a un reglamento previamente elaborado, permitiendo la venta de parcelas o lotes de ese conjunto para la construcción de acuerdo a ciertas reglas y usos. Todas las parcelas deben ser accesibles a través de espacio público adecuadamente cedido para el efecto. Para quienes compran los lotes hay la ventaja de poder construir con una simple comunicación previa y la certeza de que la calidad de la edificación circundante se mantendrá en el futuro. Para el promotor hay la ventaja de vender terrenos valorizados y ya preparados para la edificación, pero también los cargos con los espacios públicos generados y las tasas urbanísticas debidas.
¿CÓMO HACER UNA ASIGNACIÓN?
Un loteo es una operación urbanística y, como tal, está sujeta a licenciamiento municipal. La solicitud deberá estar debidamente instruida, entre otras cosas, con un levantamiento topográfico, una planta síntesis con todos los lotes y las infraestructuras desarrolladas por las especialidades de ingeniería, una memoria descriptiva y todas las definiciones técnicas necesarias. Obviamente, deberá estar en conformidad con toda la legislación vigente y ser compatible con el uso previsto en el plan de ordenación del respectivo plan director municipal.
MODIFICACIÓN DEL PERMISO DE ADJUDICACIÓN
Cuando un propietario quiera realizar una modificación al permiso de parcelación, puede llevarla a cabo en principio, pero es absolutamente necesario contactar a todos los propietarios de la parcelación y obtener su consentimiento.
PLAN DE DETALLE
Para determinados planes directores municipales y en determinadas situaciones o usos puede ser obligatorio presentar un plan de Detalle. Es básicamente un estudio urbanístico que incorpora ya su implementación y organiza y regula todas las intervenciones de carácter arquitectónico en el espacio público y privado abarcado por el área de intervención.
PLAN MAESTRO
Un masterplan es básicamente un plan sintético que estructura el desarrollo de una operación urbanística. Es fundamental para el promotor cuando se trata de varios socios o cuando se necesitan estudios de viabilidad económica para evaluar la sostenibilidad de la inversión. Aunque el término internacionalmente aceptado no tenga una correspondencia directa con las figuras legales portuguesas que marcan las operaciones urbanísticas.
