Los proyectos de especialidades son un proceso fundamental para el desarrollo de un buen proyecto. En este sentido, la compatibilización de los diferentes temas juega un papel fundamental. Por lo tanto, es fundamental evitar que un proyecto reduzca el rendimiento de otro a través de alguna característica. También es importante ajustar las características de cada especialidad para reducir los costos en las otras. Estos objetivos se logran mediante un diálogo constante entre los proyectistas en el momento de cálculo y diseño de cada solución.
PROYECTO DE COORDINACION
En todo el proceso, PBIMIS desarrolla y coordina especialidades si el cliente lo solicita, tanto en la fase de licenciamiento como en la ejecución o seguimiento de la obra.
FASES DE PROYECTOS DE ESPECIALIDAD
Sin perjuicio de proyectos más complejos, donde se realicen análisis previos de la estructura o cualquier otro componente determinante, los proyectos de Especialidades suelen estar constituidos normalmente por las siguientes fases de trabajo:
- Proyecto Base o Proyecto de Licenciamiento
- Proyecto de Ejecución
- Asistencia Técnica de Obra
PROYECTO DE LICENCIAMIENTO
Después de la aprobación municipal del proyecto de Arquitectura, se procede a la elaboración de los diversos Proyectos de Especialidad para la licencia- Anteproyectos. Esta fase prepara todas las piezas escritas y dibujadas para la entrega de los Proyectos Base de Especialidades.
PROYECTO DE EJECUCIÓN
Después de que todos los proyectos hayan sido validados por el Ayuntamiento, los servicios municipales competentes o por las entidades respectivas, se procede a la siguiente fase de trabajo que se denomina Proyecto de Ejecución. Aunque es opcional, este estudio consiste en un conjunto de documentos que preparan todo el proceso de consulta a los constructores y permiten obtener propuestas detalladas y competitivas. Al mismo tiempo, es la garantía de que la construcción se preparará y ejecutará de manera rigurosa y con la máxima calidad. Por último, también permitirá un trabajo facilitado al Director de Fiscalización de obra. Está compuesto por un mapa de mediciones, pliego de condiciones, detalles y estimación presupuestaria. En el mapa de mediciones se discriminan todas las cantidades para cada elemento específico. En el pliego de condiciones se describe cómo se ejecutará cada uno de los capítulos que componen la obra. En los detalles se evidencian y dibujan todos los detalles constructivos con la respectiva leyenda. Por último, en la estimación presupuestaria se describe una posible cotización según los valores del mercado, permitiendo la organización de una estrategia de negociación con el constructor por parte del propietario de la obra.
ASISTENCIA TÉCNICA DE OBRA
Última etapa del desarrollo del proyecto es la Asistencia Técnica a la Obra, durante la cual PBIMIS se mantiene siempre disponible para aclarar cualquier duda que pueda surgir durante el periodo de construcción de la obra.
